Vergelijkend privaatrecht - koopovereenkomst en verborgen gebreken

Week 3: “De koopovereenkomst en de verborgen gebreken”

• Het Weens Koopverdrag is van toepassing op koopcontracten betreffende roerende zaken tussen partijen die hun standplaats hebben in verschillende staten die partij zijn bij het verdrag.

• Het Romeinse recht kende van oudsher het principe cavaet emptor: de koper moest op zijn hoede zijn, het was immers zijn verantwoordelijkheid om onderzoek te doen. De verkoper was bij niet-nakoming alleen aansprakelijk als er sprake was van frauduleuze handelingen of als hij een zekere mate van kwaliteit had beloofd. Echter, dit veranderde in de loop van de tijd. Twee uitzonderingen op de caaet emptor zijn:
  • Als de verkoper op frauduleuze wijze gebreken van de te verkopen zaak verzwijgt (bedrog);
  • Als de verkoper de koper specifieke beloftes doet over de kwaliteit van de zaak (expliciete toezeggingen).
    • Actio empti: schadevergoeding gevorderd. Deze actie ziet op alle zaken. De termijn voor het instellen van deze actie was 30 jaar.
    • Ging het om vee of slaven dan was de aedilische acties, deze zagen op schending van een meldingsplicht of een impliciete toezegging:

• • Ontbinding (instellen binnen 6 maanden)
  • Prijsvermindering (instellen binnen 1 jaar).

• Common law: een contractspartij is aansprakelijk jegens de ander als hij een bepaling (term) uit het contract had geschonden. Drie soorten:
  • De warranty: dit leidt tot schadevergoeding (wellicht nakoming). Dit is een niet-essentieel element van de koopovereenkomst.
  • De condition: dit leidt tot een vernietiging (of opschorting) van de overeenkomst. Hierbij gaat het om een essentieel element van de inhoud van de overeenkomst.
    
    • Intermediate-terms: als men niet weet of het over een warranty of een condition gaat, kijkt men naar de ernst van de gevolgen van de contractbreuk.
• Pacta sund servanda: wat partijen hebben afgesproken moet worden nagekomen.