Open vraag 1
Bespreek of onderstaande goederen (geldig) bezwaard kunnen worden met een zekerheidsrecht. (NB: de eventuele vereisten voor vestiging hoeven niet besproken te worden).
- Een vordering ten aanzien waarvan schuldeiser en schuldenaar afgesproken hebben dat deze niet overdraagbaar is.
- Een recht van erfdienstbaarheid.
Open vraag 2a
Triss is overleden na een lang ziektebed. Haar enige erfgenamen zijn haar neef Geralt en haar achternicht Ciri. Triss laat een landhuis na met omringende weilanden, een koetshuis en een spaartegoed bij de Rabobank. Ciri heeft een alcoholverslaving en zit diep in de schulden. De Rabobank is bereid haar tegen passende zekerheid een lening te verschaffen.
Is Ciri bevoegd om haar aandeel in het koetshuis te bezwaren zonder medewerking van Geralt?
Open vraag 2b
Stel dat Ciri bevoegd is haar aandeel te bezwaren. Aan welke vereisten moet dan worden voldaan?
Open vraag 2c
De nalatenschap is verdeeld en Ciri heeft onder andere het koetshuis toebedeeld gekregen. Zij heeft ook haar lening aan de Rabobank afgelost.
Helaas vervalt Ciri weer in haar oude gewoonten en begint ze weer met drinken. Zij maakt in korte tijd grote schulden. Gokbaas Vesimir zegt dat hij het koetshuis wel wil kopen voor het bedrag van de uitstaande drankschuld, EUR 200.000. Ciri verkoopt en levert het huis op 1 februari. Een week later verkoopt en levert Vesimir het pand voor EUR 450.000 aan Lambert.
Een paar weken later gaat Ciri bij neef Geralt op de koffie in het landhuis en ziet zij de verhuiswagen van Lambert voor het koetshuis staan. Als zij een praatje aanknoopt met Lambert, vertelt hij trots dat hij het koetshuis voor een prikkie, namelijk EUR 450.000, op de kop heeft getikt.
Ciri voelt zich bedonderd. Op advies van een bevriende advocaat vernietigt zij met succes de koopovereenkomst met Vesimir op 1 april op grond van misbruik van omstandigheden.
Wie is op 5 april eigenaar van het koetshuis?
MC vraag 3
Lees onderstaande stellingen. Omcirkel het juist antwoord.
- Op grond van art. 3:278 BW heeft een zekerheidsgerechtigde voorrang bij openbare executie, wat betekent dat hij als eerste mag executeren.
- De Hoge Raad oordeelde in het arrest Modehuis Nolly I dat de directe leer niet kan worden toegepast bij de verkrijging van een registergoed met behulp van een op eigen naam optredende tussenpersoon.
- Beide stellingen zijn juist.
- Stelling I is juist, stelling II onjuist.
- Beide stellingen zijn onjuist.
- Stelling I is onjuist, stelling II is juist.
Open vraag 1
- Een vordering kan o.g.v. 3:83 lid 2 BW onoverdraagbaar worden gemaakt (Arrest Coface/Intergamma). Als het beding goederenrechtelijke werking heeft, is het onoverdraagbaar en daardoor niet te bezwaren met een pandrecht (art. 3:228 BW).
- Een erfdienstbaarheid is een afhankelijk recht (3:7 BW) en als zodanig geen zelfstandig en overdraagbaar recht (3:81 lid 1 BW), zodat dit recht niet bezwaard kan worden met een zekerheidsrecht.
Open vraag 2a
Het gaat om een nalatenschap en dus om een bijzondere gemeenschap (art. 3:189 lid 2 BW). Ciri wil een zekerheidsrecht vestigen op haar aandeel in het koetshuis. Op grond van art. 3:190 lid 2 BW kan zij dat zelfstandig doen. Wel zal de bank, zolang het koetshuis onderdeel van de gemeenschap uitmaakt, pas tot executie over kunnen gaan als Geralt (de andere deelgenoot) daar toestemming voor geeft.
Open vraag 2b
Het koetshuis is een onroerende zaak dus gaat het om het recht van hypotheek (art. 3:227 lid 1 BW).
Art. 3:98 jo 3.83 jo 3.84:
- geldige titel: hypotheekovereenkomst
- bb: ja, o.g.v. art. 3:190 lid 2 BW
- vestiging: art. 3:96 jo 3.260 BW
Open vraag 2c
Overdracht 1: Ciri - Vesimir
Art. 3.83 jo 3.84 BW:
- geldige titel: koopovereenkomst, maar vernietigd met terugwerkende kracht (art. 3:53 BW)
- bb: ja, want Fabiënne is eigenaar
- levering: via art. 3:89 BW (notariële akte en inschrijving)
Tussenconclusie: er heeft nooit overdracht plaatsgevonden tussen Ciri en Vesimir vanwege het ontbreken van een geldige titel.
Overdracht 2: Vesimir - Lambert
Art. 3:83 jo 3:84:
- geldige titel: koopovereenkomst
- bb: nee, want KK geen eigenaar
- levering: via art. 3:89 BW (notariële akte en inschrijving)
Wordt Lambert beschermd tegen de beschikkingsonbevoegdheid van Vesimir?
Art. 3:88 BW geeft bescherming wanneer is voldaan aan de volgende vereisten:
- B.o.b. vervreemder -> aan voldaan
- Registergoed -> aan voldaan
- Goede trouw -> uitwerken a.d.h.v. art. 3:11 BW, (waarschijnlijk) aan voldaan
- B.o.b. vloeit voort uit eerdere overdracht niet zijnde b.o.b. van toenmalige vervreemder -> aan voldaan, namelijk een titelgebrek
Wanneer aan alle vereisten van art. 3:88 BW is voldaan, wordt Lambert beschermd en is hij op 5 april de eigenaar van het koetshuis.
Open vraag 3
D
