Riton - Arrest

Riton 1, HR 24 juni 1960, NJ 1960, 492

Casus

Er is sprake van overlast door de huurder. Huurders van omringende etagewoningen hebben hier last van.

Hoge Raad

In dit arrest kwam de vraag aan de orde of de verhuurder de huurovereenkomst met de overlastveroorzaker kon ontbinden op grond van wanprestatie. De Hoge Raad heeft geoordeeld dat deze vordering van de verhuurder niet zou slagen omdat de verplichting om het gehuurde als een goed huurder te gebruiken niet een verplichting meebracht om zich van het aandoen van overlast aan omwonenden, te onhouden.

In dit arrest werd beslist dat in die gevallen waar in de huurovereenkomst geen anti-overlastbeding is opgenomen, de huurder die inbreuk pleegt op het woongenot van medehuurders geen wanprestatie pleegt jegens de verhuurder. De verhuurder kan het contract met de overlastveroorzakende huurder dan niet beëindigen langs de weg van ontbinding.