Pouw/Visser - Arrest

Pouw/Visser (HR 29-06-2007, LJN: AZ 7617)

Feiten

Koop van een woning waarbij het houten topschot geheel door schimmel en houtrot bleek te zijn aangetast. De koper vorderde schadevergoeding in de vorm van herstelkosten. De verkoper verweerde zich onder meer met een beroep op het verstrijken van een redelijke termijn.

Rechtsvraag

Wat is de duur en de reikwijdte van de klachtplicht van art. 7:23 lid 1 BW?

Hoge Raad

Volgens art. 7:23 lid 1 BW geldt een klachtplicht binnen ‘bekwame tijd’. De Hoge Raad oordeelt in deze zaak dat een vaste termijn niet kan worden gehanteerd, ook niet als uitgangspunt, en distantieert zich hiermee van verscheidene lagere rechterlijke uitspraken die wel uitgaan van een vaste termijn van twee maanden. De vraag of de kennisgeving binnen bekwame tijd is geschied dient beantwoord te worden onder afweging van alle betrokken belangen en met inachtneming van alle relevante omstandigheden, waaronder het antwoord op de vraag of de verkoper nadeel heeft door de lengte van de in acht genomen klachttermijn.