Pirouette/Broekmeulen - Arrest

HR 3 februari 1989 (Pirouette/Broekmeulen)

Een beroep op het huurbeding door de executerende hypotheekhouder komt ook toe aan de eigenaar geworden veilingkoper. Aan een latere koper komt dat beroep niet toe.

Feiten

Pirouette huurt van Berendrecht een aantal gebouwen. De huurovereenkomst is in strijd met het huurbeding dat gemaakt was door de hypotheekhouder; de Bank. Berendrecht gaat failliet en de Bank gaat over tot executie. In de veilingvoorwaarden doet de Bank een beroep op de nietigheid van de huurovereenkomst en draagt het recht op ontruiming over op de potentiële koper. Die koper wordt de Bank zelf; er vindt echter geen levering plaats (Berendrecht is dus nog steeds eigenaar). Het pand wordt door de Bank doorverkocht en geleverd aan Broekmeulen. Pirouette stelt nog steeds huurder te zijn.

Beslissing

Het recht op ontbinding van de huurovereenkomst op grond van een gemaakt huurbeding is een uitzondering op de algemene regel "koop breekt geen huur"; art. 7A:1612 BW Die uitzondering is gemaakt' omdat de hypotheekhouder beschermt dient te worden tegen de waardedaling van het onroerend goed als gevolg van de verhuur. Die strekking brengt mee dat het beroep in de veilingvoorwaarden op de onverbindendheid van de huurovereenkomst, ook toekomt aan de koper op de veiling. Er is echter geen grond om aan dat beroep nog verdergaande gevolgen toe te kennen. Aan een latere koper (Broekmeulen) komt dan beroep dus niet toe.