Offringa/Vinck - Arrest

Offringa/Vinck (HR 10-04-1998, RvdW 1998, 84C)

Casus

Offringa heeft een huis gekocht op Curaçao. Voor de koop heeft hij het huis bezichtigd en daarbij (weliswaar gerepareerde) scheuren in de woning geconstateerd. Na de koop is ernstige scheurvorming opgetreden van structurele aard, waarvan de permanente oplossing zeer kostbaar is.

Deze verkopers waren hiervan op de hoogte maar hebben verzuimd het aan de koper mee te delen.

Rechtsvraag

Had de verkoper een mededelingsplicht of had de koper een onderzoeksplicht?

Hoge Raad

"Bij de beoordeling van het middel moet worden vooropgesteld dat, wanneer een partij voor de totstandkoming van een overeenkomst aan de wederpartij bepaalde inlichtingen had behoren te geven teneinde te voorkomen dat de wederpartij zich omtrent de betreffende punten een onjuiste voorstelling zou maken, de goede trouw zich in het algemeen er tegen zal verzetten dat eerstgenoemde partij ter afwering van een beroep op dwaling aanvoert dat de wederpartij het ontstaan van de dwaling aan zichzelf heeft te wijten.

In deze regel ligt besloten dat het enkele feit dat een partij haar onderzoeksplicht naar bepaalde relevante gegevens verzaakt, niet uitsluit dat de andere partij terzake van diezelfde gegevens een mededelingsplicht heeft.

Bij het beantwoorden van de vraag of een partij terzake van bepaalde relevante gegevens naar de in het verkeer geldende opvattingen een mededelingsplicht heeft, dan wel of hij die gegevens voor zich mag houden omdat hij er op mag vertrouwen dat zijn wederpartij, die gehouden is binnen redelijke grenzen maatregelen te nemen.

Dit ter voorkoming dat hij onder invloed van onjuiste voorstellingen zijn toestemming geeft, ter nakoming van deze verplichtingen onderzoek zal instellen en daardoor met meerbedoelde gegevens bekend zal worden, moet niet alleen gelet worden op alle bijzonderheden van het gegeven geval, maar ook en vooral daarop dat voormelde regel juist ertoe strekt ook aan een onvoorzichtige koper bescherming te bieden tegen de nadelige gevolgen van dwaling veroorzaakt door het verzwijgen van relevante gegevens."