Groentemarktcafé - Arrest

Groentemarktcafé (HR 10-06-1932, NJ 1933, 5)

Onderwerp

toekomstige omstandigheid met betrekking tot dwaling. Art. 6:228 lid 2 BW

Casus

Brodero’s Bouwbedrijf verhuurt een café met bovenwoning, gelegen in Utrecht aan de Croeselaan, aan Driessen. Het café is gelegen in een vrijwel onbebouwde buurt. Maar de gemeente is voornemens een groentemarkt te vestigen nabij het café. Dit betekent dat veel verkeer van en naar de markt langs het café wordt geleid. Echter, nadat de huurovereenkomst is gesloten, wordt het raadsbesluit tot vestiging van de markt gewijzigd en een andere plaats voor de markt aangewezen.

Rechtbank

De rechtbank vernietigt de huurovereenkomst op grond van dwaling.

Hof

Het Hof bekrachtigt het vonnis van de rechtbank. Partijen hebben het raadsbesluit, een te vestigen groentemarkt, namelijk beschouwd als een wezenlijke eigenschap, in de nu nog vrijwel onbebouwde buurt. Het café zou dus aangewezen zijn op de bezoekers van de groentemarkt.

Hoge Raad

Partijen hebben echter niet gedwaald over de eigenschappen welke de zaak op het moment van sluiten van de overeenkomst had, maar over een toekomstige gebeurtenis, namelijk de te vestigen groentemarkt. Wanneer de huurovereenkomst zou worden vernietigd, zou er een te grote rechtsonzekerheid ontstaan.

Conclusie

Er kan geen vernietiging plaatsvinden van de huurovereenkomst omdat het hier gaat om een toekomstige omstandigheid ex. art.6:228 lid 2 BW.