Hofland/Hennis - Arrest

Hofland/Hennis (HR 10-04-1981, NJ 1981, 532)

Casus

Eiser tot cassatie, Hofland, heeft zijn huis te koop aangeboden in een woninggids. Hierbij heeft hij tevens de vraagprijs geplaatst. Verweerder in cassatie, Hennis, zag dit aanbod en aanvaardde het. Eiser tot cassatie, Hofland, trok zijn aanbod, na de aanvaarding van Hennis, echter in, waardoor Hennis niet de nieuwe eigenaar van het huis zou worden. Hennis gaf echter aan dat Hofland niet zomaar zijn aanbod kon intrekken, omdat er door de aanvaarding al een koopovereenkomst tot stand was gekomen. Hofland gaf echter aan dat er nooit sprake is geweest van een koopovereenkomst, omdat een advertentie, waarbij een vraagprijs staat beschreven, is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Het hof gaf in hoger beroep aan dat de advertentie slechts een aanbod tot verkoop vormt. Hieruit blijkt dat de koper niet direct een overeenkomst heeft met de verkoper, als deze de vraagprijs aanvaardt. De aanbieding van Hofland was in casu namelijk slechts vrijblijvend. Mochten er zich omstandigheden voordoen dat Hofland zijn aanbod zou willen intrekken, dan is hij daartoe bevoegd, aangezien het huis vrijblijvend te koop wordt aangeboden. Hennis was dus door de aanvaarding van het aanbod niet gebonden aan de koop van de woning.

Hoge Raad

De Hoge Raad gaf aan dat een advertentie slechts een uitnodiging tot onderhandeling betreft. In casu kon Hennis dus nooit gebonden worden aan de koop door slechts de vraagprijs te accepteren. Volgens art. 6:217 lid 1 BW komt een overeenkomst tot stand tot aanbod en aanvaarding daarvan. Bij onroerende zaken, zoals woningen gaat deze regel echter niet op, omdat andere omstandigheden hier ook een rol bij kunnen spelen. Bij het kopen van een woning gaat het namelijk niet alleen om de vraagprijs, maar ook om andere voorwaarden. Tussen eiser tot cassatie, Hofland, en verweerder in cassatie, Hennis, is dus nooit een koopovereenkomst tot stand gekomen op grond van art. 6:217 lid 1 BW.