VVE ‘Ameland State’/Mink - Arrest

Ameland State/ Mink

HR 10 maart 1995, NJ 1996, 594

Casus

In casu bevat de akte van splitsing een modelreglement. In dit modelreglement handelt hoofdstuk F. over gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Artikel 15 onder meer: "De vereniging van Eigenaars voert het beheer en draagt de zorg voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ..." Hoofdstuk G. handelt over gebruik, beheer en onderhoud van de privé gedeelten en art. 17 lid 2 bepaalt vervolgens: "Bij huishoudelijk reglement kan het gebruik van de privé gedeelten nader worden geregeld." Hoofdstuk G. bevat geen bepaling als artikel 15, hiervoor genoemd. Hoofdstuk H. handelt over het in gebruik geven door een eigenaar van zijn privé gedeelte aan een gebruiker, waaronder mede zal moeten worden verstaan in gebruik geven door verhuur. In geen van de bepalingen van het reglement komen regelingen voor, welke betrekking hebben op het beheer van de privé gedeelten (de appartementen) door een ander of anderen dan de eigenaar van het appartementsrecht zelf. De Vereniging heeft in haar vergadering van 5 juni 1993 besloten en bij Huishoudelijk Reglement bepaald dat de verhuur van de appartementen (de privé gedeelten dus) door een derde zal geschieden en daarbij aan de individuele eigenaar het verbod opgelegd tot rechtstreekse verhuur van zijn appartement. (…).

Rechtsvraag

Kan een regeling die inhoudt dat een huurovereenkomst m.b.t. het privé-gedeelte slechts door een derde tot stand kan worden gebracht, in het huishoudelijk reglement worden neergelegd of kan dit nu juist enkel in het splitsingsreglement zelf?

Hoge Raad

Met het oog op de voor het rechtsverkeer met betrekking tot registergoederen vereiste publiciteit behoort een regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in beginsel uit de openbare registers kenbaar te zijn en een zodanige regeling moet dus in het splitsingsreglement zelf worden opgenomen.

Slechts met betrekking tot het gebruik, waaronder te verstaan de wijze van feitelijk gebruik door de appartementseigenaar of degene aan wie deze zijn privé-gedeelte in gebruik heeft gegeven, van de privé-gedeelten kunnen regels van orde ook in het huishoudelijk reglement worden gegeven, mits het splitsingsreglement daartoe uitdrukkelijk de mogelijkheid opent.

Hieruit volgt dat een regeling die inhoudt dat een huurovereenkomst met betrekking tot het privé-gedeelte niet door de appartementseigenaar zelf maar slechts door een derde tot stand kan worden gebracht, niet in het huishoudelijk reglement, maar slechts in het splitsingsreglement zelf kan worden neergelegd.