Sharp v Thomson Court of Session, 4 mei 1995, 1995 SLT 837; HL 27 februari 1997 - Arrest

Sharp v Thomson Court of Session, 4 mei 1995, 1995 SLT 837; HL 27 februari 1997

Feiten

I.c. gaat het om een Britse uitspraak van de House of Lords met betrekking tot de Schotse eigendomswet (property law). In 1989 hadden broer en zus Thomson stappen ondernomen om een appartement te kopen in een nieuwbouwproject van Albyn Construction Ltd in Aberdeen. De betaling was overgemaakt echter het eigendom was niet overgedragen waardoor de Thomsons geen eigenaar waren geworden en voor een periode van 14 maanden Albyn zowel de betaling (£40,000) als het eigendom van het appartement had, en Thomsons houder waren. Albyn had ingestemd met het verkopen van het huis aan de Thomsons en dit te leveren. Echter, voordat de vervreemding werd geregistreerd, kwam Albyn een lening bij de Bank of Scotland niet na. De bank nam daarom de eigendommen over van Albyn en Sharp werd aangewezen als ontvanger om dit te verzamelen voor de bank.

Court of Session

Sharp startte een procedure bij de Court of Session en voerde aan dat de koop van de woning niet was ingeschreven en dat het eigendom bij Albyn was gebleven, hierdoor kwam de betaling die aan Albyn was gedaan toe aan de bank als schuldeiser. Het Court of Session kende de vordering van Sharp toe. Dit mede op het feit dat de wetgeschiedenis van het Schotse system van eigendomsrecht aangeeft dat eigendom alleen kan liggen bij de houder van de titel. Omdat de Thomsons de vervreemding niet hadden geregistreerd bleef de titel bij Albyn en kon Sharp beroep doen op de woning.

House of Lords

In hoger beroep overwoog de House of Lords echter in voordeel van de Thomsons. De Thomsons hadden aangevoerd dat, omdat bij de overdracht Albyn niet langer gebruik kon maken van de woning, of deze kon verkopen, het geen "Beneficial Interest" had en dit dan voldoende was om vast te stellen dat het niet meer tot zijn eigendom behoorde. De Lords gingen hierin mee.

De House of Lords kwam dus tot een "beneficial interest". Wat er op neer komt dat als iemand betaling aanvaard niet langer kan worden gesteld dat hij “beneficial interest” heeft. Tot dat de zaak is geregistreerd blijft hij technisch gezien eigenaar, maar hij heeft alleen een titel maar de koper heeft het “beneficial interest”.