Toko Mitra - Arrest

Toko Mitra, HR 24 september 2010, NJ 2010, 649

 

Casus

Het betreft hier een opzegging van de huur van winkelruimte door een vastgoedbelegger. De huurder is Toko Mitra. Het gehuurde ligt in het gebouw ‘La Vie’ te Utrecht. De vastgoedbelegger heeft de huurovereenkomst opgezegd omdat een andere huurde meer ruimte wilde huren. In dit arrest werd de huuropzegging door de verhuurder teneinde de verhuurde winkelruimte aan een andere (niet aan de verhuurder gelieerde) huurder te kunnen gaan verhuren, niet aangemerkt als een opzegging teneinde het verhuurde ‘persoonlijk in duurzaam gebruik’ te nemen als bedoeld in art. 296 lid 1 onder b, ook al zou de verhuurder met verhuur aan de andere huurder wel zijn eigen belang dienen. Het tijdstip waarop de huurovereenkomst eindigt kan niet gelegen zijn vóór de dag waarop het vonnis wordt uitgesproken.  De wachttijd geldt niet als de verhuurder de huurovereenkomst opzegt tegen het einde van de tweede termijn. 

 

Hoge Raad

De Hoge Raad heeft allereerst geoordeeld dat de wachttijd van drie jaar alleen geldt voor een opzegging tegen het einde van de eerste periode. Deze bedraagt meestal vijf jaar. Bij een opzegging tegen het einde van de ‘verlengde huurperiode’, het  tiende huurjaar geldt de wachttijd niet. Een opvolgend verhuurder is bij een opzegging op grond van de algemene belangenafweging, die pas voor het eerst tegen het einde van het tiende huurjaar kan worden gehanteerd, dus niet gebonden aan de wachttijd. De Hoge Raad oordeelde dat de opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder om aan een ander te kunnen verhuren niet kan worden aangemerkt als een opzegging wegens ‘dringend eigen gebruik’ als bedoeld in in art. 7:296 lid 1 sub b BW. Met deze beslissing heeft de Hoge Raad een ruime uitleg van ‘eigen gebruik’ van de hand gewezen.

 

 

Check page access:
Public
This content is related to:
Arresten en jurisprudentie: uittreksels en studiehulp - WorldSupporter Start
Work for WorldSupporter

Image

JoHo can really use your help!  Check out the various student jobs here that match your studies, improve your competencies, strengthen your CV and contribute to a more tolerant world

Working for JoHo as a student in Leyden

Parttime werken voor JoHo

Check more of this topic?
Check all content related to:
How to use more summaries?


Online access to all summaries, study notes en practice exams

Using and finding summaries, study notes en practice exams on JoHo WorldSupporter

There are several ways to navigate the large amount of summaries, study notes en practice exams on JoHo WorldSupporter.

  1. Starting Pages: for some fields of study and some university curricula editors have created (start) magazines where customised selections of summaries are put together to smoothen navigation. When you have found a magazine of your likings, add that page to your favorites so you can easily go to that starting point directly from your profile during future visits. Below you will find some start magazines per field of study
  2. Use the menu above every page to go to one of the main starting pages
  3. Tags & Taxonomy: gives you insight in the amount of summaries that are tagged by authors on specific subjects. This type of navigation can help find summaries that you could have missed when just using the search tools. Tags are organised per field of study and per study institution. Note: not all content is tagged thoroughly, so when this approach doesn't give the results you were looking for, please check the search tool as back up
  4. Follow authors or (study) organizations: by following individual users, authors and your study organizations you are likely to discover more relevant study materials.
  5. Search tool : 'quick & dirty'- not very elegant but the fastest way to find a specific summary of a book or study assistance with a specific course or subject. The search tool is also available at the bottom of most pages

Do you want to share your summaries with JoHo WorldSupporter and its visitors?

Quicklinks to fields of study (main tags and taxonomy terms)

Field of study

Access level of this page
  • Public
  • WorldSupporters only
  • JoHo members
  • Private
Statistics
388
Comments, Compliments & Kudos:

Add new contribution

CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.
Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.